SMART BUILDING ®

Sistema de prefabricación para proyectos de la Construcción

¿Qué es Smart Building®?


Obra Gruesa Garantizada

Tecnología en Prefabricación para las Obras de Construcción.

Todo esto mediante Softwares de Arquitectura y Construcción BIM para optimizar del dimensionado de envolventes y estructuras de su proyecto, el cual será fabricado en las faenas previas a la construcción estándar (obras civiles y mejoramiento de suelo).

Valor UF /m2 según requerimientos de Fabricación y Montaje.



Imagen: Casa Maihue.GS - Futrono - Chile

Proceso de planificación Valores referenciales
Casa Maihue - Panel SIP







 

¿Qué incluye el sistema de Prefabricación?

Gracias a la prefabricación de la Obra Gruesa de tu proyecto a un excelente valor de mercado, te permitirá finalizar tu proyecto con los recursos y tiempos que estimes conveniente, esto mediante los costos directos de construcción por terceros (con alternativa de construir el total proyectado con nosotros bajo modalidad regular).

Si no encuentras el equipo adecuado para continuar, nosotros te ayudamos y asesoramos a la continuidad de la obra con equipo especializado a costo directo para nuestros clientes.

De esta manera bajarás considerablemente los valores finales de tu proyecto de construcción.
Smart Building® no incluye terminaciones ni instalaciones, ver condiciones acá.


© PR-A Smart Building
Hormigones

Ejecución de hormigones con aditivos y armadura según cálculo. Cálculo de volúmenes sin pérdida de material

© PR-A Smart Building
Aceros y Estructuras metálicas

Dimensionamiento de perfiles metálicos en Acero (Pilares - Vigas) y elementos componentes a Losas Colaborantes

© PR-A Smart Building
Paneles SIP

Despiece de Paneles SIP para
dimensionado en Fábrica
Rasgos de ventanas y puertas 100% nivelados y aplomados

Proceso de Planificación Estimada (P.P.E.)

La planificación en el proceso de Prefabricado es lo más importante, por lo que nosotros te asesoramos durante todo el proceso de construcción para ejercer los tiempos estimativos de planificación según la Gantt Contractual. 

Los servicios de Prefabricación Smart Building® se ajustan a la Obra Gruesa de tu edificación: 

- Fundaciones de Hormigón Armado / Pilotes.
- Estructura soportante en Acero (vigas, pilares y losa colaborante).
- Envolvente de Paneles SIP.
- Coordinación de continuidad de la obra con equipo tercero*.

Los proyectos de Dimensionamiento y despiece deben comenzar 2 meses como mínimo antes de comenzar su fabricación.

(*) Servicio Smart Building® no incluye pavimentos, artefactos, mobiliario, y otros elementos constituyentes a la fase de terminaciones de la obra.


1

Inicio de Movimiento de Tierra y Mejoramiento de Suelos

Finalización del proceso de dimensionamiento y despiece.
Comienzo de fabricación de estructura y paneles en fábrica. 
Se envía dimensionamiento del proyecto de paneles SIP a corte CNC.
Coordinación global de especialidades dentro de la edificación en BIM para ejecución por losa hormigón.

2

Inicio Replanteo Topográfico 
Inicio de Fundaciones de edificación

Ejecución general de estructura de fundaciones, enfierradura Fe según cálculo.
Hormigonado de fundaciones según especificaciones del fabricante y requerimientos del terreno.
Todos las premezclas de hormigones en fundaciones de la Zona Sur son con aditivo Hidrófugo y Acelerantes.
Ejecución de las instalaciones de distribución bajo losa. 
Opción de instalación de losa radiante según requerimientos de proyecto.
Anclajes SB-AN-1 a losa para montaje posterior de estructuras y envolventes.
Impermeabilizaciones según proyecto
3

Montaje de Estructura Acero y Envolvente SIP

Llegada de material a la obra (agendar previa visita para maniobra de camiones).
Rápida instalación de estructuras y paneles SIP según proyecto de montaje.
Alta eficiencia de ejecución (prácticamente sin pérdidas)
Instalación de membrana hidrófuga en toda la envolvente exterior.
Inicio de faena instalación de revestimientos (inmediatamente despúes de instalación SIP)

4

Inicio de tabiques (interiores) In-situ 

Se construyen tabiques interiores In-situ según proyecto para avance de instalaciones de mayor espesor y registro.
Replanteo de vanos para llegada de Ventanas y Puertas.
Inicio de Obras Exteriores
5

Inicio de Faena de Terminaciones (por tercero)

Equipo de Terminaciones comienza a montar enchapes interiores de paneles, pavimentos, cerámicos en muros, equipos de iluminación, artefactos etc. 
Pinturas en Cielo y Muros
Molduras generales de la obra
Muebles en obra
6

Finalización de la Obra

Obra recibida y conforme según EETT Smart Building® y Arquitectos patrocinantes.
Cumplimiento general de normativa vigente.

¿ Cuales son los beneficios ?

Evita la mala supervisión y gestiones de la Construcción.

Coordinación general de las especialidades.


Óptimo Rendimiento de los materiales.

Montaje de estructuras y paneles en un tiempo estimado de dos meses.

Perfección y eficiencia en todo el proceso constructivo.


Excelentes valores para el mercado nacional.

Branding Partnership

Marcas de confianza para alianza estratégica (entre otras).
Hormigones Melón S.A.

Calidad y precisión en Hormigones Premezclados con una amplia oferta en productos y servicios.

Carlos Herrera Aceros

Amplia oferta de perfiles y elementos estructurales de confianza, stock conforme de productos para la construcción.

Easywood Paneles SIP

Son el mayor productor a nivel nacional de viviendas industrializadas.

Anexos del Servicio Smart Building®

Los precios del mercado son relativos a las alzas en los materiales de Construcción y a las ejecuciones propiamente tal. 
El estimado del mercado va desde los 30 UF/m2 a los 38-40 UF/m2 aproximadamente hacia arriba. Existen valores específicos por zona geográfica o por proyectos de alta complejidad. 

Con el sistema Smart Building® estará construyendo a cerca de 31 UF/m2 para una Vivienda de 200 m2 aproximadamente (los valores deben ser estudiados y planificados según proyecto).

La metodología de entregar la Obra Gruesa Garantizada, le permite a ud. escoger con qué equipo de trabajo desea terminar su casa, implementación de equipos de confianza a costo directo (sin utilidades), con una cuantificación más precisa de materiales.

Revise el Índice de costo de edificación elaborado por la CChC

Cada proyecto es particular y debe pasar por un proceso de planificación 2 meses antes de comenzar a construir. 

El estimado promedio de los tiempos de montaje para una vivienda de 140 m2 con sistema Smart Building® redondea desde los 3 hasta los 5 meses (incluso menos) dependiendo de las condiciones de contextuales de abastecimiento y clima, al igual que otras condicionantes del proyecto.

Realice una planificación organizada desde la fecha que desee iniciar sus obras hacia atrás mediante un formato Gantt , o contáctenos para analizar su solicitud.

Ordenanzas Generales, especiales y locales de construcciones y urbanizaciones.

Ley General de Urbanismo y Construcción.

Reglamento de Proyectos y Construcciones de Redes de Servicios Públicos de Alcantarillado.

Reglamento de Proyectos y Construcciones de Redes de Servicios Públicos de Agua Potable.

Reglamento de Instalaciones Domiciliarias de alcantarillado y agua potable. (RIDAA)

Reglamento de la Superintendencia de Electricidad y Combustible (SEC) de Instalaciones de Alumbrado, Fuerza matriz interior y Gas.

Leyes, Decretos y Disposiciones Reglamentarias relativas a permisos aprobaciones, Derechos e impuestos a Inspecciones Fiscales y Municipales.

Normas Oficiales correspondientes al área F Construcción del Instituto Nacional de Normalización (INN).

Normas generales: NCH 933 y NCH 934

Normas de resistencia al fuego: NCH935/1, NCH 935 /2, y NCH 2209

Normas sobre cargas combustibles: NCH 1914 /1 NCHH 1914 /2 NCH 1916 y NCH 1993

Normas sobre comportamiento al fuego: NCH 1974

Plan Regulador

Reglamento de copropiedad

Otras normativas asociadas específicas de edificación

Visite el portal Minvu para más información  

Regularmente las instalaciones básicas son: 

Electricidad
Agua Potable Fría 
Agua Potable Caliente
Aguas Servidas
Gas
HVAC (climatización)

Revise otras soluciones en nuestra página Web.

Si, es factible evaluar todo tipo de diseños, mediante homologación de especificaciones de la Arquitectura y Construcción. 

Se realizan configuraciones y espesores reales de la edificación según características técnicas, adoptando al máximo distribución y morfología primitiva. 

Contáctenos mediante los medios indicados en nuestra Página web

Materiales incorporados 

Distintos procesos de incorporación de materiales en el sistema de construcción.

Mobirise

Moldaje sustentable

Ahorro sustentable para el medio ambiente y para los clientes, por arriendo de moldajes para ejecución de fundaciones con empresa DOM SA.

Mobirise

Planificación de piezas

Completa planificación de despiece de módulos de moldaje para cada tipología constructiva determinada en cada proyecto.

Mobirise

Ready-Mix Concrete

Pre mezclas en planta que ayudan a incorporar las dosificaciones correctas para cada faena de hormigones. Para proyectos en el Sur de Chile se recomiendan hormigones hidrófugos + ad. secado rápido.

Mobirise

Sistema de Bombeo

Soluciones de bombeo para edificaciones más complejas, en altura o dosificación específica. 

Mobirise

Uso de aceros de calidad

Utilización de aceros de excelente calidad, otorgan cumplimiento de los proyectos de cálculo y normativa vigente.

Mobirise

Formas complejas

Estudio de proyectos para formas complejas, que requieran más desarrollo de ingeniería y compatibilidad del material para soluciones constructivas más desafiantes.

Mobirise

Panel SIP dimensionado

Proceso de despiece de paneles para la correcta cubicación, despiece y montaje de cada proceso para construcción de planos parimetrales y techumbre.

Mobirise

Aislación garantizada

Mediante sistemas de este tipo, cumplen correctamente la normativa (correcta especificación de espesores y densidad de EPS), mejoran la supervisión en obra para la correcta aislación de muros y techumbres, sin requerir supervisión en obra exhaustiva.  

[ Contáctenos ]

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Mobirise
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Empresa dedicada al rubro de la arquitectura y el desarrollo de proyectos de edificación.

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