Gerenciamiento de obra

Seguimiento total de obras de edificación.

Las medidas de control son verificadas por el cliente y los arquitectos de cada proyecto.

* Imagen referencial de proyecto Casa COW - Diagrama de avance estructuras metálicas como ejemplo.

Carta Gantt real vs. esperada

Seguimiento de presupuestos

Estudios de montaje y libro de obras

Proceso de coordinación total de la obra, entre sus especialidades. Soluciones alternativas de ingeniería para fabricar tus proyectos de la mejor forma.

Gestión de calidad en la construcción y sus garantías.

Homologación de familias y modelos BIM de cada proyecto para adquisición real y distribución en Chile.

Tus proyectos requieren ser revisados.

La necesidad de supervisión y gerenciamiento de las obras de edificación se ha vuelto una necesidad real en nuestros tiempos.

La asimilación tanto de los proveedores como de contratistas provenientes de distintas áreas del rubro (muchos sin estudios suficientes), ha derivado en un sin fin de errores y complicaciones a la hora de construir.

Incluso, pese a las capacidades optativas de los arquitectos e ingenieros, suceden eventos desfavorables en el desarrollo administrativo de las obras, sin embargo, se sugiere este servicio que si bien no elimina todos los problemas y conflictos de una obra completa, apoya y descongestiona la necesidad de gerenciar las obras desde su origen.

Paso a paso, sin apresurarnos.
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Es clave antes de los proyectos de construcción, mantener la mente sana y liberada de pensamientos erráticos sobre la adjudicación de las obras, revisando correctamente las ofertas del mercado y de los oferentes.

Te ayudamos a estas definiciones, según el requerimiento y estudio de cada proyecto y destino. Te contamos las 4 áreas más controversiales de una obra:

Mano de Obra (MDO)

Importante a la hora de cerrar con los contratistas de una obra, el cumplimiento del check-list esperado.

Suma alzada

Que es lo que incluye realmente la suma alzada, las calidades y el respeto de las desiciones adaptadas por los arquitectos autores del proyecto.

Obra gruesa y O. Civiles

Alternativas, y mejoras al rendimiento de las obras gruesas y civiles de las obras de construcción. La cotización alternativa de 2 o 3 proveedores correctamente pueden ayudar hasta en un 10% de disminución de valores.

Calidad de los materiales

Escoger bien cuando y donde comprar, tanto los insumos de construcción, como elementos de revestimiento para cada proyecto.

[ Para tener en cuenta ]

MONTAJES

Montajes especiales de estructuras sobre 150 kg deben ser supervisados correctamente, y uso de montajes especiales mediante maquinaria de apoyo.

Nuestra asistencia

Asistimos en los momentos más complejos e importantes en obra. Hitos que deben quedar con precisión y deben ser correctamente supervisados.

Alineación y nivelación

El aplomado y nivelado de las estructuras son determinantes en el resultado final de los proyectos.

Como tal, es recomendable recepcionar una primera "maqueta" de las estructuras, comprobando su nivel y dimensiones en su totalidad.

Esto determinará finalmente que tan "derecha" o cuadrada se encuentra nuestra obra gruesa al momento de proseguir con el encamisado superficial.

ESTRUCTURAS COMPLEJAS

En caso de proyectos con geometrías complejas, recomendamos el modelado total de los sistemas, y evaluar / simluar con ingeniería los comportamientos sísmicos entre ellos. Te recomendamos utilizar dilataciones en encuentros que puedan afectar la vida útil de los edificios y sus terminaciones interiores.

Herramientas de administración

MICROSOFT PROJECT ®

Uso de esta herramienta para gestionar la Gantt de la obra.

INFORMES DE VISITA

Generación de informes por visita.

REGISTRO FOTOGRÁFICO Y DRONE

Uso de fotografía en cada visita, medición real de tasa de avance. Uso de Drone para registro de instalaciones cursadas.

AUTODESK 360°

Suite completa licencia Autodesk AEC Architecture, Engineering & Construction

RED DE PROVEEDORES

Amplia red de proveedores para la construcción. Constantemente en crecimiento.

ESTADOS DE PAGO, CONTRATOS

Uso de contratos y planillas de simulación para el cierre de trabajos.

Control y planificación

Simulación de costos y planificación estimada de tiempos de ejecución por partida.

Coordinación

Coordinación de todas las especialidades de cada proyecto, en etapa temprana y en etapa DC (Design Construction).

Adquisiciones

Control de gastos para adquisiciones, libro de obras, caja y supervisión general de insumos justificados por contratista. Se verifican todos los documentos a un libro de gastos en Microsoft Excel ®.

Ejercicio de Coordinación de pasadas en hormigón

Modelamos ejercicios simples para verificar las pasadas en obra, de esta manera los proyectos sanitarios, eléctricos y calefacción puedan ser ejecutados de mejor manera.

Gantt y planificación en Microsoft Project®

Combinables con otras tablas paramétricas entre sí, por ejemplo Autodesk Revit® y Microsoft Excel® (planillas de costos y especificaciones de proveedores), todo referenciado desde un sólo software.

Proyectos Administrados por PR-A

CASA | SH

CASA | AP-20

CASA | C.O.W.

CASA | Molina

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